我是在2017年3月15号开始入住到福元路玉凤路战友苑小区南区的，签了一年的合同，当时还是纸质版的合同，这一年结交了几位朋友，其余没啥说的，直接略过。
进入到2018年，租房快到期了，我又续费一年，这一年就没有纸质合同了，而是电子合同，支付宝蘑菇租房的那种，在线查看合同租约，在线缴费等。合同上写明的有每次缴费的日期和金额。费用呢，房租还是跟上一年的一样，押一付三，物业费一次性交一年，还有水电燃气押金200元。
教训第一条：
物业费：不同的小区物业费不一样，我这个租的物业费TTMD的贵了，一年730元。后来我换地方租，也就是我现在租的这个，一年的物业费合计396元，相差334元。租房子的时候物业费这个一定要货比三家。
因2017年的租户租期到了陆续都搬走了，新搬进来其他租户，我就自发的让新租户加入微信群，快到缴费的时候就组织大家合计缴费，但是事情发生了，部分租户对费用分摊有很大抵触，各种刁难，有时联系不上，有时联系上了故意拖延转账，耽误了缴费的时间，导致被强行断电，我租住了第一次缴费，实在厌恶这样的，索性懒得管，爱咋地咋地，以后就不管缴费这事儿了。后来由中介那边助理负责这件事儿，每次到缴费的时候就在群里大声疾呼，但是还是会出现强行断电的情况。
关于停电，有以下两种情况：
- 因欠物业费而停电
租户把物业费交给中介，中介再把物业费交给小区的物业管理中心，当屋内房间没有租完时，中介有时会不交物业费给物业管理中心，等有人租房子交了物业费中介公司再把物业费给物业管理中心，这中间的时间间隔一长，就会发生物业管理中心因中介未交物业费而强行给房间断电的情况。 - 因欠电费而停电
2017年的缴费是租户在微信群里自发组织在支付宝里缴费的，大家相处的也很融洽，临走时还海底捞聚餐来着。从未发生过因欠电费、水费或燃气费而被物业管理中心强行停电的情况，2018年则恰恰相反。
教训第二条：
水电和燃气费：现在这些费用都可以通过户号在支付宝里缴纳，水电和燃气的缴纳户号都不一样，具体可以问物业管理中心。这个缴费一定要跟其他租户提前商量好由租户负责，天知道中介助理哪天脑袋抽筋忘了这茬事儿，最主要的是助理摆不平那些刁难的租户。
我现在租的这个房子，水电和燃气各每天一块钱，合计三者每月90元，然后就随便用。注意这个电是指公用的用电，比如走廊、厨房，卫生间等用电。每个房间内有单独的一个电表，还有一个总电表。这样一来，费用这个就很好计算，也不会出现费用分摊不合理的情况。
延伸一下：之前租的房间内有一个老旧的中央空调，到夏天的时候，关于是否用这个空调的问题也产生过激烈的争斗。这空调不仅制冷效果不好，还很费电。因部分租户上夜班，这就使空调的使用颇费周折。结果导致空调白天黑夜连轴转，因制冷效果不好，温度还调的很低，导致用电量大大大大增。然后就因电费分摊这个互相扯皮。
教训第三条：
关于房间内的公用设施，比如空凋，洗衣机等，尤其是空调这个电老虎，或者不用，或者不租这类的房子。我现在租的这个，每个房间有一个电表，还有一个总电表，这样一来就把公用电和每个房间的用电给分隔开了。谁想用空调谁自己安装，电费自己缴纳，跟其他费用都不掺和。
说的有点多了，话题扯的有点远，接下来继续说正事儿。
房租不是快到期了么，就以上情况，都不想再续租了，提前好几天就跟中介公司联系，让他们过来验收一下房屋，给我尽快办理退房手续。连续三天放我鸽子，明明白天说好了，说是晚上几点几点过来验收办理退房手续，可到点了人没来，也没给我打电话，我直接打电话过去，对方不是说忙，就是说在开会，我当时就有点生气，来不了怎么不打电话或发微信说一声。经历过这件事儿，彻底对这个中介公司很失望，当时心里想着赶紧办完这个事儿，不想跟这样的公司员工打交道。
终于到房租到期的那一天他们来了，验收一下房屋情况，写了一个费用清单，写了三项，房间卫生，厨房卫生和床板断裂。然后又让我直接在下面写上我的银行账户，签上字。我问他们，说是房间卫生要扣多少，厨房卫生要扣多少，他们不说，只说放心吧，这费用扣的很少。我又问啥时候能把押金给退回来，他们说十五天之内。我把房间钥匙交给他们就走了。心想总算交接完了，接下来等着对方退还押金就是了。
教训第四条：
关于退房验收这个，凡是需要扣款的地方一定要详细的问清楚，比如房屋打扫费用要扣多少，断裂一个床板要扣多少，这个他们肯定知道，不给你的话这里面肯定有他们的阴谋。
接下来的事情坏就坏在自己想的太想当然了。
十五天的截止日期快到了，我跟中介助理联系，说是快到期了，押金啥时候退还，他说还有个水费没有结算，让再等几天。没办法，钱在别人手里，别人就是大爷，我只能耐心等了。每天催促他们去抄水表，每次我问都有不同的回复，有一次是有个车压着水表井盖了，还得等等。有一次是抄错水表了，还得再去一趟。看样子目前就卡在水费这一块儿了。
令我很不解的是都是我主动联系他们那边，问啥情况他们才说，有啥新情况从不主动跟我打电话说。公司就恁穷么，连个电话都舍不得打。。。
这个难产的水费终于计算出来了，问中介助理啥时候退押金，他说卡在他们总监那边了，他这边处理不了，得，我直接找他总监联系。此时已经进入4月份了，我是3月15号退的房，说好的15天之内退押金这都已经超好几天了。
跟他们总监联系的时候我当时正在南阳出差，让他把费用清单发过来，按他这清单的费用情况，我那押金不仅一分都要不过来，相反还要倒贴他们部分费用。是可忍孰不可忍，立马就开始跟他怼起来了。
房间打扫费用扣50，我认了；厨房打扫费用扣50，我也认了；马桶维修费是啥，当时验收的时候明明没这个的，他们竟私自加上去也不跟我说一声，当时就表明这个费用我不认；断裂了一块床板扣200，我一问才知道，他们说断裂一块床板直接给新换一个床，TMD，还得这样处理的，床板我自己都能换，用得着换新的么；重头戏还在后面，还要扣我两天的滞纳金，说是我有一次晚交几天房租，我当时就很纳闷，我这么一个诚实守信的人，做事情都是有时间计划的，绝不可能出现晚交房租的情况，他还理直气壮的说看合同，看合同，按合同办事。。。
出现这种情况看来跟我当时退房时的那种想当然的结果有很大差距
我当时在南阳出差，不能因为这个分心，当时就决定这件事儿先放一放，等我出差的事儿办好回郑州之后再慢慢梳理。
回郑州后我仔细查看合同，终于发现这其中的关窍所在了。
对方想的是：我是15号租的房子，按理说应该是到第三个月的15号交下三个月的房租，我有一次是在17号交的房租，其余三次都是在15号交的房租。晚交两天理应要扣滞纳金。可合同很打脸，合同中明明写的有我每次需要交房租的具体时间，都是17号，从来没有15号这一说，我那三次15号交的还是提前两天交的呢。撇开这个不说，假如就算我应该在15号交房租，可是违约责任中写的也很清楚，若超过交租日期，贰日内仍不缴纳的，才算我违约。TDYD，给我口口声声说看合同，按合同办事儿，你都没看合同还好意思这样说。
等我把合同截图给他发过去，尤其是给他注明交租日期和违约责任条款时，就不信你不认。终于这个滞纳金不扣了。
不过查看合同我才发现，合同中有一个不足之处，违约责任中只说明对租户违约责任的处罚，对他们违约责任的处罚则没有。这一点尤其要注意，就算把他们告上法庭，合同中并没有对他们的违约处罚，究竟要如何处罚他们估计仍免不了一份唇枪舌剑。这个考虑也是我后来妥协的原因，因为这件事儿我耽搁的时间太多了，他们的时间不珍惜，我得珍惜我的时间才行。
教训第五条：
租房子之前已经要看请合同内容，看仔细合同内容，看明白合同内容。就算后期维权也是以这个合同为准，当时的口头协议就怕到时候他们翻脸不认。
维修马桶费用不扣了，滞纳金费用不扣了，还剩一个断裂的床板儿，床板断裂一块儿，我是应该赔偿的，可是用得着直接赔一个新床么，就算要赔一个新床，最起码也得跟我打电话说一声吧，可是没给我打电话。然后问他新床是谁换的，有收据没，对方也不提供，只说你损坏了你就得赔偿，后面的用不着你管，你只管赔偿就行。我反问拖欠我恁长时间押金不退换你们咋赔偿，哑巴了吧。。懒得再跟他们扯皮了，我浪费不起这就时间， 这个费用我认了，也认栽了。
商量好应该退还的剩余费用后，说好是两天之内退还到我账户，那我就没啥可说的了，等待到账就行了。
可是我想的还是太单纯了，两天之内的第二天我快下班的时候还没到账，再次一个电话打过去，对方说这几天财务休息，没法转账。没发转账你倒是给我打电话说呀，我不主动打电话问就啥都不说。
正好那一天的明天我休息，正好到他们公司去要账去。
接待我的是另一个，问了情况之后说是他今天下午6点之前一定转账，若不转账明天再过来直接给你现金。我给他说要留一下他的手机号，他还让我联系之前那一个人，呵呵。。。
我还特意上网搜索了一下这个中介公司，一查不得了，2019年还没过几个月呢，都已经被告上多次了。
百度贴吧郑州吧截图
教训第六条：
当自己的合法权益收到侵害时，不要退缩，要勇于站出来跟他们抗争，据礼以搏，就算结果不怎么如意，最起码心里出了这口气，也不能让他们过的太安生。。。
